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新冠疫情,真让加拿大“公寓化居住”按下暂停键,甚至是倒退键?

2020-05-15    温房网    点击量:1598

近五年,随着加拿大各大城市,尤其是多伦多、蒙特利尔、温哥华这三大城市的摩天公寓拔地而起,公寓化、高密度化的居住已经是大城市的趋势,不会逆转。

为什么要高密度化?道理非常简单:加拿大持续吸纳移民、大城市人口不断增加、土地面积有限。那么很多老的独立屋区域会改建成公寓、城市屋区,居住密度自然是越来越大了。

然而,谁曾料到,2020年新冠肺炎突如其来,让绝大部分行业受到了冲击,房地产也不例外。三大城市4月份的销量无一例外出现了腰斩。不仅如此,还让公众、让地产专家们产生了一种思考:

持续了多年的公寓化,真的要按下暂停键甚至倒退键了吗?当在家工作也成为主流、通勤便捷度不重要时,公寓还会继续红红火火下去吗?



城市中心的居民,已经开始“动摇”



城市中心的公寓群,居住密度最大,比如温哥华的West End是整个大温人口密度最高的社区,高层公寓比比皆是。为什么住在城市中心的公寓,最大的原因当然是上班近、生活热闹。

然而就像不少专家说的那样,疫情的阴云会长期存在,即便有了疫苗也不能直接药到病除。所以,人们的工作方式已经在加速改变:这两天,推特(Twitter)已经宣布,允许部分员工永久在家办公!


推特会“一呼百应”吗?目前看来很有可能,如果大多数企业都允许在家办公,那么同样是手握80万预算的你,会选择因为工作便利在城市中心“蜗居”,还是买边缘城市的大别墅?每天已经不用考虑去公司的时间、路程了。

撇开办公不谈,城市中心人口密度大、感染病毒的风险要比在边缘城市住别墅要大的多。生活不便?加拿大任何一个小城市都有社区中心商业中心,衣食住行还是没问题的。

这个趋势,让生活在多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡尔加里这些大城市中心的居民开始动摇:交通枢纽的高层公寓,还会是我们的首选吗?而且在疫情影响下,坐公交和地铁都不太安全……



公寓越建越小的趋势也会扭转?



西蒙菲沙大学城市规划教授Andy Yan指出,从1991年2017年,温哥华和多伦多的公寓用四个字形容就是:越建越小。温哥华平均每栋公寓的面积缩小了20%、多伦多更是缩小了32%。

原因很简单,人口在变多、房价地价在变高、想要负担得起、想要有房住的话,只能接受公寓变小的事实。曾经两卧室公寓动辄1000尺,如今在多伦多温哥华,甚至有700尺的两卧室公寓。

然而Andy教授表示,新冠肺炎疫情带来的“安全距离”问题,会让这个持续了近30年的趋势发生扭转:人们会意识到大空间的重要性,即便是住公寓,也要住的大。大造成更贵?那住的远一些,损失一些“通勤便捷度”也无所谓。


因此,对开发商来说,会重新考虑在市中心建设大型公寓项目。比如是否要减少一栋楼的总户数,增大面积等等。价格会更贵?那就让负担的起的人来买。

Andy也给开发商们提了个建议:如果不想在户数上有太多改变的话,尽可能多的提升公共空间的面积,让人与人距离变远,提升安全感。比如健身房变大、绿地变大、会议室变大、电梯也变大、电梯能多尽量多。



政府会再次鼓励大家“搬往郊外”住吗?



麦吉尔大学教授David Wachsmuth则表示,在第二次世界大战之后,各国政府曾经鼓励住在市中心的民众搬家,搬去郊外住,更清净、更舒服。

这是因为二战让很多城市变成废墟,城市的消毒工作、重建工作要持续很久,如果市中心居民太多太密集,会影响政府的重建工作。那么,被称为“第三次世界大战”的新冠疫情,也会让政府鼓励大家搬去郊外吗?

David教授认为不大可能,因为疫情和战争本质的区别是没有对城市面貌“伤筋动骨”。但即便政府不鼓励,民众也会重新思考什么才是最好的居住方式。


别忘了,疫情让大多数人的购买力降低了,即便想住公寓,也会选择便宜一些的公寓、偏远一些的公寓。无论从购买力方面考虑、还是从人口密度考虑、居住密度考虑,接下来几年受冲击最大的都会是市中心公寓。

大公司让员工在家工作,至少可以减小办公室租金压力,但市中心公寓一旦出现买家急剧减少的话,这损失可难以弥补了。



对居住的理解变了,但房价本身不会跌



在上周我们发布的文章中,介绍了温哥华的多位专家对于大温地产走势的看法:因为大温用地紧张、大温人口在增加、以及房地产行业在大温的地位,所以大温房价并不会跌,4月的销售数据已经证明了。

那么其他城市呢?比如受疫情影响最大的蒙特利尔?麦吉尔大学教授David Wachsmuth的观点也是:不会跌,加拿大任何城市的房价都不会跌。


依然是简单的道理:魁北克的人口还会增长、移民还会涌入。而疫情困扰的这两年,新屋开工量会大大减少。人口在增多、供应量在变少,房价怎么可能下跌?最近想卖房套现的人,可以松口气。

在走访了多家开发商后,得到的结论也是“我们不会给现有的项目楼盘降价,即便不太好卖。”蒙特利尔都是如此,何况疫情相对轻的多伦多和温哥华?

所以,疫情对加拿大地产的冲击,不会是价格层面的,而是居住观念:高密度、追求通勤便捷的主流居住方式,究竟会有多大改变?独立屋会不会重新成为潮流?这个问题,就等待加拿大民众的实际行动来解答了。



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